鹽城律師講講賣房時(shí),把房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎

房改房回購房回遷房房產(chǎn)轉(zhuǎn)移中介糾紛房地產(chǎn)開發(fā)

我們知道在房產(chǎn)交易的時(shí)候有很多房產(chǎn)中介，他們是為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。那么賣房時(shí),把房產(chǎn)證給中介有風(fēng)險(xiǎn)嗎，下面鹽城律師事務(wù)所為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，來為大家解答。

房產(chǎn)交易把房產(chǎn)證給中介是否有風(fēng)險(xiǎn)

對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程(報(bào)盤、房屋核驗(yàn)、簽合同、打網(wǎng)簽、面簽及繳稅過戶等)所必須的，是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的。

1.操作流程規(guī)范化、透明化

對于大型中介，房屋買賣流程更加規(guī)范透明，各個(gè)環(huán)節(jié)銜接快速緊湊，操作業(yè)務(wù)更加熟悉可靠。同時(shí)大型中介公司對員工的服務(wù)品質(zhì)以及業(yè)務(wù)操作有著嚴(yán)格的要求，違反員工守則將會(huì)嚴(yán)肅處理。

2.所有步驟都需經(jīng)過賣方本人簽字確認(rèn)

在整個(gè)房屋買賣流程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)的進(jìn)行都需要買賣雙方簽字確認(rèn)。比如專員代替賣方打網(wǎng)簽，就需要賣方簽署《網(wǎng)簽授權(quán)委托書》進(jìn)行確認(rèn)，所以不會(huì)出現(xiàn)中介擅自使用賣方房產(chǎn)證的情況發(fā)生。

房產(chǎn)證有多重要

房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法所有權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。

1.對于買賣來講：沒有房產(chǎn)證就不能上市交易。

小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等，按照規(guī)定不受法律保護(hù)的房產(chǎn)，房管部門不會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證，同樣的也不能上市交易。而對于暫時(shí)未取得房產(chǎn)證的房子，比如新房、拆遷安置房，則需要等到拿到房產(chǎn)證之后才能上市交易。

2.房產(chǎn)證還是進(jìn)行抵押貸款、贈(zèng)與或繼承的必須證件。

進(jìn)行房屋抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋歸屬的直接證明，是必須提交的憑證。而對于房屋贈(zèng)與及繼承，無論是贈(zèng)與合同的簽訂以及繼承公證的辦理，依舊需要提交房產(chǎn)證。

哪些情況需要房產(chǎn)證

以通過中介買賣房屋流程為例，下面這些環(huán)節(jié)都需要房產(chǎn)證：

1.報(bào)盤。

賣方向中介申請賣房，中介所做的登記手續(xù)就是報(bào)盤，這時(shí)需賣方提交房產(chǎn)證原件。

目的：大型的中介公司會(huì)對房產(chǎn)證基本信息進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)將房屋信息錄入公司系統(tǒng)，做好備案。同時(shí)也是進(jìn)行房源展示的首步。

必要性：在這個(gè)過程中，中介負(fù)責(zé)審核房產(chǎn)證真假，保證房源真實(shí)有效。同時(shí)對于一些老城區(qū)登記的房屋，例如房本地址寫“宣武區(qū)”，這時(shí)中介公司就會(huì)有專門的“維護(hù)人”輔助辦理房本更換手續(xù)。

2.提交房屋核驗(yàn)。

房源核驗(yàn)成為二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

目的：進(jìn)行房源核驗(yàn)有助于保證二手房交易安全，避免一房二賣、虛假房源、查封房等問題房源流入市場。

必要性：進(jìn)行房源核驗(yàn)是建委規(guī)定的必須環(huán)節(jié)，同時(shí)也是開始買賣流程的首步。進(jìn)行房源核驗(yàn)之后，核驗(yàn)結(jié)果會(huì)在建委存檔，如果通過則可以進(jìn)行網(wǎng)簽，如果不能通過則無法繼續(xù)交易。

3.簽合同。

簽合同包括簽定金協(xié)議以及購房合同。在進(jìn)行合同簽署時(shí)，合同地址需要與房產(chǎn)證地址完全一致，所以需要賣方提供房產(chǎn)證進(jìn)行地址確認(rèn)及核實(shí)。

目的：保證合同地址與房產(chǎn)證地址完全一致。如果不一致，則不能進(jìn)行網(wǎng)簽及以后的流程。

必要性：簽合同提供房產(chǎn)證，一方面保證合同地址與房產(chǎn)證地址完全一致，若遇到不一致情況，合同地址必須按照房產(chǎn)證地址填寫。之后維護(hù)專員會(huì)配合換房本，再簽署合同變更協(xié)議。

4.打網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，一般中介公司會(huì)有專員幫助業(yè)主打網(wǎng)簽。此時(shí)需要賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，一般是在簽署定金協(xié)議及合同時(shí)中介公司存留備份，無意外中介不會(huì)再次索要原件。

目的：網(wǎng)簽是為了讓交易流程更加透明，防止“一房多賣”。對于已經(jīng)打過網(wǎng)簽而沒有撤銷的房子，是不能夠再次通過房源核驗(yàn)的。如果網(wǎng)簽后交易取消，需要辦理網(wǎng)簽撤銷手續(xù)。

必要性：網(wǎng)簽是房屋買賣過程中必須進(jìn)行的環(huán)節(jié)，而網(wǎng)簽合同中的“網(wǎng)簽價(jià)”，是進(jìn)行繳稅時(shí)的“稅基”，稅費(fèi)計(jì)算都是按照網(wǎng)簽價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

5.面簽。

如果買方選擇貸款購房，那么必須進(jìn)行面簽。而面簽一般需要買賣雙方同時(shí)到場，需賣方提供房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

目的：獲得銀行貸款。

必要性：銀行會(huì)審核貸款申請人的資信、還款能力，核實(shí)賣方房產(chǎn)證真?zhèn)蔚惹闆r，直接影響銀行是否能夠批貸。同時(shí)，面簽需要買賣雙方在銀行提供的借款合同等文件上簽字確認(rèn)。

6.繳稅過戶。

繳稅過戶一般需要買賣雙方同時(shí)到場，同時(shí)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人以及過戶專員的全程陪同。不能到場的一方需辦理公證委托書，并攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本等必要證件。

綜上所述我們可以清楚知道，對于正規(guī)中介公司，所有涉及賣方提供房產(chǎn)證的情況，都是正規(guī)操作流程，因此是沒有風(fēng)險(xiǎn)的。如果是不正規(guī)的話會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。而且在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候房產(chǎn)證是非常重要的。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢?nèi)A律網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。